El objeto del Proyecto Básico es diseñar un hotel de cinco estrellas y un Centro de Thalasoterapia, para que en su conjunto constituyan un hotel-balneario de agua de mar que se integre en la urbanización Portocala que la promotora OROPEAK S.L. está construyendo en la actualidad en esa zona de Oropesa de Mar.

El área se caracteriza por el fuerte desnivel, por los contornos sinuosos del suelo y la vegetación mediterránea de costa que lo cubre, por la presencia de las ruinas de una torre de vigilancia medieval en el borde del mar y por el acusado corte del terreno.

“El lugar” (parcela) es el más próximo al mar, y por tanto el que ocupa la posición más privilegiada de toda la urbanización.

Se desarrolla un centro compuesto por un hotel con 103 habitaciones (95 estándar, 4 adaptadas para minusválidos, 3 suites junior y 1 suite), y un balneario de agua de mar que cubra un doble papel, como balneario destino, para usuarios alojados en el hotel, y como balneario de día para usuarios del entorno próximo o grupos organizados desplazados a tal fin.

Por tanto, la dimensión de los espacios destinados a servicios del balneario deberá ser superior a la que correspondería en el caso de que la única referencia para su cuantificación fuera la capacidad del hotel.